2001 ÓTA AZ INGATLANPIACON

Budapest ingatlanszakértője

Értékesítés, bérbeadás és ingatlanfejlesztés Minden ingatlan mögött egy történet áll

Több mint 24 éves hazai és londoni tapasztalattal segítem az Ön ingatlanügyleteit a II. kerületben és Balatonfüreden. Modern AI eszközökkel és profi csapattal garantálom a legjobb eredményt.

25+ Év tapasztalat
95+ Sikeres ügylet
98% Elégedettség
55 Napos átlag eladás

Ingatlankeresőim MOST

Valódi keresések, valós időben

ÉLŐ keresés az elmúlt 30 percben

Hitelkalkulátor

Havi törlesztő, THM, és hogy mennyi hitelt enged a jövedelem és az önerő.

Ft
Ft
Hitelösszeg 47 600 000
%
Ft
Ft
Egyszeri költségek
Ft
Ft
Ft
Ft
Havi törlesztő
Visszafizetés
Kamat
THM
HFM
Tőke Kamat

Korlátok

    Kérek ajánlatot +36 70 466 1365

    Tájékoztató számítás, nem ajánlattétel. A 2026-os MNB-limitekkel (JTM, HFM) és az Otthon Start feltételeivel számol, a végleges kondíciókat a bank határozza meg.

    Amit garantálok

    Megbízható, tapasztalt szemlélettel és elkötelezettséggel dolgozom. Jól ismerem Budapest vevőit és eladóit.

    Helyismeret és tapasztalat

    Több mint két évtizedes hazai és nemzetközi ingatlanpiaci tapasztalattal rendelkezem, így kiválóan ismerem Budapest, különösen a II. kerület, valamint Balatonfüred adottságait. Ez a mélyreható helyismeret és tapasztalat garantálja Önnek, hogy ingatlana a legpontosabb értékelést kapja. Megtalálom azt a célközönséget, akik számára az Ön otthona a legvonzóbb.

    Alapos piaci elemzés

    A sikeres értékesítés alapja az aktuális trendek és adatok precíz ismerete, ami elengedhetetlen a megfelelő árképzéshez. Szakértelmemmel és a legmodernebb mesterséges intelligencia eszközök bevonásával átfogó piaci elemzést készítek Önnek. Így biztos lehet abban, hogy az ingatlanát a legoptimálisabb áron, a lehető legrövidebb idő alatt tudjuk értékesíteni.

    Személyre szabott megközelítés

    Számomra az ingatlaneladás nem egy sablonos, futószalagszerű folyamat, hanem egy egyedi, személyre szabott út. Vallom, hogy minden sikeres tranzakció mögött emberi történetek és érzések húzódnak meg. Munkám során maximális empátiával, őszinte kommunikációval és megértéssel fordulok Ön felé, hogy a folyamat minden lépése az Ön igényeihez igazodjon.

    Teljes jogi biztonság

    Egy ingatlan adásvétele során a biztonság és az átláthatóság a legfontosabb tényezők közé tartozik. Kipróbált, megbízható jogászokkal és ügyvédi háttérrel dolgozom együtt, hogy Önnek ne kelljen az adminisztráció miatt aggódnia. A folyamat elejétől a végéig garantálom a teljes jogi megfelelést és a zökkenőmentes szerződéskötést.

    Professzionális marketing eszközök

    A hagyományos ingatlanos szakértelmet a legkorszerűbb vizuális és digitális megoldásokkal ötvözöm az Ön sikere érdekében. Profi fotósokkal, valamint tapasztalt marketing ügynökségekkel működöm együtt a minőségi megjelenésért. A kiemelkedő hirdetési anyagok biztosítják, hogy ingatlana a legjobb arcát mutassa, és azonnal megragadja az érdeklődők figyelmét a zsúfolt piacon.

    Teljes körű ügyintézés

    Időt és energiát spórolok Önnek azzal, hogy az ingatlanértékesítés minden egyes lépését leveszem a válláról. A kezdeti felméréstől a hirdetések kezelésén és a bemutatásokon át egészen a kulcsátadásig minden feladatot koordinálok. Önnek csupán a végső döntéseket kell meghoznia egy biztonságos, átlátható és kényelmes folyamat keretein belül.

    Kovács Balázs

    Üdvözlöm, Kovács Balázs vagyok, több mint huszonnégy éve elkötelezett ingatlanszakértő Budapest és a hazai ingatlanpiac területén. Pályafutásom során megtapasztaltam az ingatlanszakma minden szegmensét, és hiszem, hogy egy sikeres tranzakció sosem pusztán négyzetméterekről szól. Az évek alatt megtanultam, hogy minden sikeres eladás mögött emberi történetek, sorsfordító döntések és mély érzések húzódnak meg. Éppen ezért a munkám és filozófiám alapja a maximális empátia, a kiváló piacismeret és a megkérdőjelezhetetlen hitelesség. Számomra az ingatlaneladás egyáltalán nem egy sablonos folyamat, hanem egy olyan személyre szabott út, amelyet Önnel közösen járunk végig a legjobb eredmény elérése érdekében.

    Munkastílusomat a megbízhatóság és őszinte kommunikáció jellemzi, hiszen tudom, hogy ez teremti meg a valódi értéket az Ön számára. A nemzetközi tapasztalatokat is beépítettem a mindennapi gyakorlatomba, miután öt évet éltem Londonban, ahol a presztízsértékű Chelsea és Kensington városrészekben dolgoztam ingatlanügynöként. Kiterjedt kapcsolatrendszeremnek és a The Hunters ingatlanügynökség hátterének köszönhetően profi szakemberekkel dolgozom együtt, beleértve kiváló fotósokat, jogászokat és marketing ügynökségeket is. Mivel a transzparens kommunikáció elengedhetetlen a sikerhez, a hazai és külföldi ügyfelekkel egyaránt zökkenőmentesen tartom a kapcsolatot, hiszen tárgyalási szinten beszélek angolul és németül. Ez a háttér garantálja, hogy az Ön ingatlana a lehető legszélesebb fizetőképes vevőkörhöz jusson el.

    Helyi szakértelmem elsősorban Budapest II. kerület és vonzáskörzete, valamint Balatonfüred ingatlanpiacára fókuszál, de a főváros egész területén otthonosan mozgok. Pályafutásom során lenyűgözően széles spektrumot fedtem le: dolgoztam irodaházak bérbeadásával, fejlesztettem építési telkeket bevásárlóközpontoknak, és ingatlan vagyonkezelőként közel félmillió négyzetméter ipari csarnokot adtam bérbe. Emellett a lakossági szektorban is kiemelkedő eredményeket értem el, hiszen a csapatommal eladott lakóingatlanok száma bőven száz fölötti. Legyen szó egy elegáns budai villáról, egy belvárosi lakásról vagy egy balatoni nyaralóról, pontosan tudom, hogyan pozícionáljuk az ingatlant a jelenlegi piaci viszonyok között.

    Ügyfélközpontú megközelítésem lényege, hogy a hagyományos, évtizedes szakértelmet napjaink legmodernebb AI eszközeivel ötvözöm az Ön sikere érdekében. Kiemelt figyelmet fordítok a megfelelő időzítésre és a személyre szabott stratégiára, hiszen minden megbízóm igénye és élethelyzete egyedi. Célom, hogy minden ügyfelem számára a lehető legjobb pénzügyi eredményt a legrövidebb idő alatt, egy tökéletesen biztonságos és átlátható folyamat részeként érjem el. Ennek során végig Ön mellett állok, folyamatos tájékoztatást nyújtok a lépésekről, és olyan bizalmi légkört teremtek, amelyben Ön végig maximális biztonságban érezheti a vagyonát.

    Ha engem választ, egy olyan tapasztalt ingatlanos szakembert kap maga mellé, aki a hazai és nemzetközi piacokon egyaránt komoly eredményekkel bizonyított már. Az ipari ingatlanoktól a prémium lakásokig terjedő, rendkívül sokrétű portfólióm garancia arra, hogy semmilyen kihívás nem érhet váratlanul. Munkám során nem csupán egy közvetítő vagyok, hanem az Ön elkötelezett stratégiai partnere, aki fáradhatatlanul dolgozik a kitűzött célok megvalósításán. Ahogy a személyes mottóm is tartja: minden ingatlan mögött ott van egy történet, és én abban segítek, hogy ez a történet a lehető legpozitívabb lezárást kapja.

    Ne bízza a véletlenre élete egyik legfontosabb pénzügyi döntését, válasszon maximálisan felkészült és elhivatott szakembert a feladatra! Lépjen velem kapcsolatba még ma, és kérjen egy díjmentes ingatlan értékbecslést, hogy tisztán lássa a tényleges piaci lehetőségeit. Személyes konzultációnk során örömmel meghallgatom az elképzeléseit, és közösen kidolgozzuk a legoptimálisabb értékesítési tervet. Legyen az Öné a következő sikertörténet, kezdjünk el beszélgetni a közös munkáról! Kulcsszavak: Kovács Balázs, ingatlanszakértő Budapest, ingatlanos II. kerület, ingatlaneladás Balatonfüred, lakásértékesítés, ingatlan értékbecslés.

    Díjmentes ingatlanértékbecslés kérése most

    Kovács Balázs - Ingatlanos, Ingatlanszakértő

    Szolgáltatási terület: Budapest, Balatonfüred
    Szakterület: Társasházi lakás eladás, téglalakások értékesítése, befektetési célú lakások, ingatlan vásárlás, ingatlanértékbecslés, piaci tanácsadás, jogi támogatás
    Tapasztalat: Több éves szakmai tapasztalat, számos sikeres tranzakció
    Átlagos értékesítési idő: 35-45 nap | Ügyfélelégedettség: Kiváló
    Kapcsolat: +36 70 466 1365 | kovacs.balazs@gmail.com

    Ügyfélvélemények

    Mit mondanak rólam az ügyfeleim

    ★★★★★

    "Kiváló, gyors, szakszerű segítőkész, udvarias"

    ★★★★★

    "Profizmus!!!!! Mindenkinek ajánlom!"

    ★★★★★

    "Szeretném megköszönni Balázs munkáját, szakmailag és emberileg is csak ajánlani tudom őt."

    Budapest aktuális lakáskínálata

    Az alábbi grafikon megmutatja az egyes nm/ár kategóriákra jellemző aktuális lakáshirdetéseket. Nem az összeset, mert akkor átláthatatlan lenne a grafikon. Minden kör egy valós, aktuális hirdetés, a piros pontok mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon annál nagyobb a mérete. Az azonos sávban a négyzetméterárak hasonlóak.

    Összes aktív hirdetés

    0-50 m² 904
    50-100 m² 3656
    100+ m² 2485

    Új hirdetések (elmúlt 7 nap)

    0-50 m² 73
    50-100 m² 196
    100+ m² 97

    Négyzetméterár változása

    Kovács Balázs - Szakértői elemzés

    Budapest ingatlanpiaca - Szakértőként évek óta követem az ingatlanárakat, és segítek ügyfeleimnek a sikeres lakás eladásban és vásárlásban.

    📊 Aktuális piaci adatok - Budapest ()

    Jelenleg 7045 eladó ingatlan található a kerületben.

    Átlag négyzetméterár:
    1,80 M Ft/m²
    Átlag ingatlanár:
    148,8 M Ft

    📐 Árak méretkategóriánként

    Kis ingatlanok
    0-50 m²
    ~1,90 M Ft/m²
    Medián ár: 69,9 M Ft
    904 aktív hirdetés
    Közepes ingatlanok
    50-100 m²
    ~1,86 M Ft/m²
    Medián ár: 129,1 M Ft
    3656 aktív hirdetés
    Nagy ingatlanok
    100+ m²
    ~1,68 M Ft/m²
    Medián ár: 206,6 M Ft
    2485 aktív hirdetés

    💡 Fontos trend: A kisebb alapterületű ingatlanoknál magasabb a fajlagos ár - a 100+ m²-es lakások kedvezőbb négyzetméterárat kínálnak.

    🔥 Piaci aktivitás - Elmúlt 7 nap

    73
    új 0-50 m²
    196
    új 50-100 m²
    97
    új 100+ m²

    A Budapesti ingatlanpiac folyamatosan mozgásban van - a kereslet és kínálat alakulását naprakészen követem.

    📰 A Budapest ingatlanárait befolyásoló hírek

    • (2026.09.10) Megtorpant a drágulás: komoly fordulat jött a magyar albérletpiacon - A budapesti bérleti díjak emelkedése kifulladni látszik, miközben a kínálat enyhén bővülhet a rövid távú kiadás szigorodása miatt. Ez csökkentheti a befektetői lakásvásárlási kedvet (különösen a kisebb lakásoknál), így Budapesten - a II. kerületben is - mérséklődhet az árnyomás. A bérlői kereslet erős maradhat, de az alkupozíció javulhat. Bővebben
    • (2026.08.30) „Buda tiszta járdája” - Társasházak pályázhatnak magasnyomású mosóberendezésre - A II. kerületi önkormányzati program a társasházak előtti járdák, kapubejárók rendszeres tisztítását támogatja, ami javíthatja az utcai környezet minőségét és a mikrolokációs megítélést. Az ilyen „kisbefektetés” típusú közterületi minőségjavítás főleg a prémium budai környékeken segítheti az értékállóságot és gyorsíthatja az eladási időt. Árrobbanást nem okoz, de a keresletet finoman erősítheti. Bővebben
    • (2026.08.25) Közlemény a Monetáris Tanács 2026. augusztus 25-i üléséről - Az MNB 25 bázispontos kamatcsökkentése olcsóbbá teheti a hitelfinanszírozást, ami rövid távon élénkítheti a lakásvásárlási keresletet. Budapesten (különösen a magasabb árú budai kerületekben, így a II.-ben) a hitelképes vevők visszatérése támogathatja az árakat és csökkentheti az alku mértékét. A Pest vármegyei agglomerációban szintén erősödhet a költözési kereslet, ha a törlesztők mérséklődnek. Bővebben
    • (2026.08.18) Több lakás megvalósítását függeszti fel a kormány, mint amennyit tavaly összesen átadtak - A kiemelt beruházások (rozsdaövezeti és Otthon Start-projektek) felfüggesztése december 31-ig bizonytalanságot visz a budapesti újépítésű kínálatba, és késleltetheti több ezer lakás piacra kerülését. Rövid távon ez szűkebb kínálatot és erősebb versenyt jelenthet a használt lakásokért, ami Budapesten - így a II. kerületben is - felfelé tarthatja az árakat. Ugyanakkor a fejlesztői kockázatok növekedése fékezheti az új projektindításokat. Bővebben
    • (2026.08.17) Szabályt is módosítottak az Aranyhíd lakópark kedvéért, már árulják a lakásokat - A balatonfüredi Aranyhíd sétánynál a HÉSZ módosítása és a 69 lakásos prémium projekt megjelenése egyszerre jelzi a fejlesztői bizalmat és a fizetőképes kereslet fennmaradását. A 2,7 millió Ft/m² körüli induló árazás új, magas „benchmarkot” adhat a környéken, ami felhúzhatja a közeli ingatlanok árazási ambícióit is. Ugyanakkor a plusz új kínálat mérsékelheti a hiányt, ezért a hatás inkább a prémium szegmensben érezhető. Bővebben
    • (2026.08.15) Hivatalosan is elkaszálták a balatoni körvasútat - magyarázatot követel a polgármester, Vitézy ismét keményen visszavágott - A balatoni körvasút és az északi parti villamosítás előkészítésének törlése rontja a Balatonfüred és a nyugati térség hosszú távú, fenntartható megközelíthetőségi kilátásait. A gyengébb vasúti fejlesztési perspektíva visszafoghatja a „második otthon” és befektetési célú kereslet egy részét, különösen a távolabbról érkező (pl. nyugat-magyarországi vagy külföldi) vevőknél. Ez hűtheti az árnövekedési várakozásokat a prémium balatoni lokációkban is. Bővebben
    • (2026.08.05) A háttérben dolgozunk a H5-ös HÉV megbízható működéséért - A H5-ös HÉV nyári karbantartása és pályafelújítása rövid távon kellemetlenséget okoz az ingázóknak, de a megbízhatóság javítása hosszabb távon erősítheti a Szentendre-Budapest tengely vonzerejét. Ez középtávon támogathatja a Pest vármegyei agglomeráció (Budakalász, Pomáz, Szentendre) lakásárainak és bérleti díjainak szintjét. A jobb kötöttpályás kapcsolat a budai oldali munkahelyek (köztük a II. kerület) elérhetősége miatt keresletnövelő hatású lehet. Bővebben

    A budapesti ingatlanpiac, különösen a II. kerület, rendkívül vonzó lehetőségeket kínál mind a befektetők, mind a saját otthont keresők számára a folyamatosan fejlődő infrastruktúra és az élhető környezet miatt. Ingatlanszakértőként naprakész piacismerettel, a helyi értéknövekedési potenciálok pontos átlátásával és adatalapú, precíz értékbecsléssel segítem Önt abban, hogy a legmegtérülőbb döntést hozhassa meg Budapesten.

    Miért válasszon engem ingatlanügynöknek Budapesten? Mert több évtizedes tapasztalatommal pontosan ismerem a II. kerület legapróbb sajátosságait, az egyes utcák presztízsét és a környék jövőbeli fejlesztéseiből adódó értéknövekedési potenciált. Szaktudásomra és tényeken nyugvó, adatalapú értékbecslési módszereimre támaszkodva garantálom, hogy ingatlanának eladása vagy egy új otthon megvásárlása során Ön a legmagasabb szakmai színvonalat és eredményt fogja megtapasztalni.

    Ha el szeretné adni ingatlanát Budapesten, vagy vásárolna a városban vagy környékén, kérjen díjmentes, adatalapú értékbecslést! Lépjen velem kapcsolatba még ma, és hozza ki a maximumot tranzakciójából profi támogatással.

    📞 Díjmentes értékbecslés: +36 70 466 1365
    📧 Email: kovacs.balazs@gmail.com
    📍 Iroda:
    ⏱️ Válaszidő: 24 órán belül

    Kulcsszavak: Budapest ingatlan eladás, Budapest lakás eladó, ingatlanügynök Budapest, Kovács Balázs ingatlan, Budapest lakás, Budapest ingatlan, Balatonfüred ingatlan

    Hasznos eszközök otthonkeresőknek

    Válogatott alkalmazások és szolgáltatások, amelyek megkönnyítik az ingatlankeresést.

    Ingatlanhirdetés figyelő

    Ingatlanhirdetés figyelő

    Ingyenes mobilalkalmazás, amely azonnal értesít a legújabb hirdetésekről.

    Tovább az alkalmazáshoz →
    Árminimum.hu

    Árminimum.hu

    Segít megtalálni, hol hirdetik a legolcsóbban a kiválasztott ingatlant.

    Bővebben →
    Lakásbarát mobilapp

    Lakásbarát mobilapp

    Megmutatja, hogy a telefonos kontaktjaid közül melyik barátod hirdet ingatlant.

    Tovább az alkalmazáshoz →

    Kezdjük el együtt

    Vásárlás vagy eladás? Beszéljük meg lehetőségeidet egy kötetlen konzultáció keretében. Elérhető vagyok telefonon, emailben, vagy személyesen.

    Díjmentes konzultáció és értékbecslés
    Azonnali árajánlat
    24 órán belüli visszajelzés

    Gyakori kérdések

    Mely területeken és településeken vállal ingatlanközvetítést?

    Kovács Balázs ingatlanszakértőként elsősorban Budapesten, kiemelten a II. kerületben, valamint Balatonfüreden és környékén vállalom ingatlanok értékesítését. Helyismeretemnek köszönhetően ezeken a területeken gyors és hatékony eladást tudok biztosítani Önnek.

    Milyen gyorsan tud értékesíteni egy budapesti vagy balatoni ingatlant?

    Az eladási idő nagyban függ az ingatlan típusától és a piaci viszonyoktól, de tapasztalatom szerint a megfelelő árazással heteken belül sikeres üzlet köthető. Kovács Balázsként a II. kerületben és Budapest egészén bevált marketinggel és modern eszközökkel dolgozom, hogy a lehető legrövidebb idő alatt megtaláljam Önnek az ideális vevőt.

    Milyen formában lehet felvenni Önnel a kapcsolatot ingatlaneladás céljából?

    Amennyiben ingatlant szeretne eladni Budapesten vagy Balatonfüreden, keressen bizalommal engem, Kovács Balázst a +36 70 466 1365-ös telefonszámon. Emellett a kovacs.balazs@gmail.com e-mail címen is állok rendelkezésére, hogy egyeztessük az Ön egyedi történetét és az eladás lépéseit.

    Hogyan találhat megbízható ingatlanszakértőt Budapest II. kerületében?

    Egy megbízható szakember kiválasztásánál érdemes a helyismeretet, a tapasztalatot és az őszinte kommunikációt figyelembe venni. Kovács Balázs több mint 24 éves ingatlanpiaci múlttal és stabil II. kerületi jelenléttel garantálja Önnek az átlátható és biztonságos értékesítési folyamatot.

    Milyen közvetítői jutalékkal dolgozik az ingatlanok értékesítése során?

    Ingatlanközvetítői munkadíjam jellemzően 3-4% között mozog, amely tartalmazza a teljes értékesítési folyamat menedzselését a fotózástól a szerződéskötésig. Ebben a díjazásban Kovács Balázs ingatlanszakértőként professzionális marketinget, jogi és AI eszközökkel támogatott stratégiát is nyújtok Önnek Budapesten.

    Miért éri meg profi ingatlanközvetítőt megbízni az eladással?

    Egy tapasztalt szakember rengeteg időt, energiát és stresszt spórol meg Önnek, miközben a legmagasabb piaci árat éri el. Kovács Balázsként a budapesti és II. kerületi ingatlanpiacon szerzett több évtizedes tudásommal biztosítom, hogy az Ön ingatlaneladása ne egy sablonos, hanem egy maximálisan sikeres és személyre szabott folyamat legyen.

    ×