2001 ÓTA AZ INGATLANPIACON

A II. kerület ingatlanszakértője

Értékesítés, bérbeadás és ingatlanfejlesztés Minden ingatlan egy történet, az Öné a következő.

Több mint két évtizedes hazai és nemzetközi tapasztalattal segítem ügyfeleimet Budapest és Balatonfüred térségében. Empátia, piacismeret és modern technológia garantálja az Ön ingatlanjának sikeres értékesítését.

25+ Év tapasztalat
95+ Sikeres ügylet
98% Elégedettség
55 Napos átlag eladás

Ingatlankeresőim MOST

Valódi keresések, valós időben

ÉLŐ – keresés az elmúlt 30 percben

Hitelkalkulátor

Havi törlesztő, THM, és hogy mennyi hitelt enged a jövedelem és az önerő.

m²
Ft
Ft
Hitelösszeg 47 600 000
%
Ft
Ft
Egyszeri költségek
Ft
Ft
Ft
Ft
Havi törlesztő –
Visszafizetés –
Kamat –
THM –
HFM –
Tőke – Kamat –

Korlátok

    Kérek ajánlatot +36 70 466 1365

    Tájékoztató számítás, nem ajánlattétel. A 2026-os MNB-limitekkel (JTM, HFM) és a Wekerle Plusz feltételeivel számol (fix kamat új építésű ingatlannál legfeljebb 3%, használtnál legfeljebb 5%), a végleges kondíciókat a bank határozza meg.

    Amit garantálok

    Megbízható, tapasztalt szemlélettel és elkötelezettséggel dolgozom. Jól ismerem Budapest vevőit és eladóit.

    Széleskörű helyi tapasztalat

    Budapest II. kerületében és Balatonfüred vonzáskörzetében is átfogó piacismerettel rendelkezem. Több mint huszonnégy éves hazai és nemzetközi ingatlanpiaci múltam garantálja, hogy pontosan értem a helyi trendeket. Ezáltal az Ön ingatlana a legmegfelelőbb célközönséghez jut el, maximalizálva az elérhető értékesítési árat.

    Precíz piaci értékbecslés

    A sikeres tranzakció alapja az aktuális és reális árazás, amelyet mélyreható elemzésekkel támasztok alá. A modern technológia és az analitikai eszközök segítségével naprakész adatokat biztosítok Önnek az aktuális keresletről. Így elkerülheti az alulárazást vagy a hosszúra nyúló, eredménytelen piaci jelenlétet.

    Személyre szabott figyelem

    Hiszem, hogy minden ingatlan mögött egyedi történet és élethelyzet húzódik meg, ezért munkám alapja az empátia. Az eladási vagy bérbeadási stratégiát teljes mértékben az Ön egyéni igényeire és céljaira szabom. Maximális diszkrécióval és folyamatos tájékoztatással támogatom Önt a teljes folyamat során.

    Biztonságos jogi háttér

    Az adminisztráció és a szerződéskötés útvesztőjében profi szakemberekből álló hálózatommal biztosítom az átlátható ügyintézést. Felkészült ügyvédi és jogi partnereim gondoskodnak a buktatók elkerüléséről, hogy Ön maximális biztonságban érezhesse magát. A teljes papírmunkát leveszem a válláról, így Ön jelentős időt és energiát takaríthat meg.

    Professzionális ingatlan marketing

    A hagyományos értékesítési technikákat a legmodernebb mesterséges intelligencia eszközökkel és prémium vizuális megjelenéssel ötvözöm. Kiváló fotósokkal és marketing ügynökségekkel dolgozom együtt, hogy ingatlana kiemelkedjen a tömegből. A vonzó tálalás és a célzott hirdetések gyorsítják az eladást és növelik az értéket.

    Teljes körű ügyintézés

    Az első kapcsolatfelvételtől a sikeres kulcsátadásig minden terhet leveszek az Ön válláról, biztosítva a zökkenőmentes haladást. Kiterjedt tapasztalatomnak köszönhetően a hitelügyintézéstől az energetikai tanúsítványig minden részletet koordinálok. Önnek csupán a végső, legfontosabb döntéseket kell meghoznia a sikeres eladás érdekében.

    Kovács Balázs

    Üdvözlöm, Kovács Balázs vagyok, több mint huszonnégy éves tapasztalattal rendelkező ingatlanszakértő. Pályafutásomat 2001-ben kezdtem, és az elmúlt évtizedekben megtapasztaltam a hazai és a nemzetközi ingatlanpiac minden szegmensét. Pályám jelentős részét Magyarországon töltöttem, de lenyűgöző öt évet dolgoztam Londonban is, ahol a patinás Chelsea és Kensington városrészekben lehettem ingatlanügynök. Hiszem, hogy minden ingatlan mögött ott van egy történet, és minden sikeres eladás hátterében mély emberi döntések és érzések húzódnak meg. Éppen ezért a mindennapi munkám alapja a maximális empátia, a naprakész piacismeret és a megkérdőjelezhetetlen hitelesség.

    Számomra az ingatlanértékesítés sohasem egy sablonos, futószalagon történő folyamat, hanem egy gondosan felépített, személyre szabott út. Az évek során megtanultam, hogy a kölcsönös bizalom, az őszinte kommunikáció és a tökéletes időzítés teremti meg a valódi értéket minden ügyfelem számára. Mivel széleskörű tapasztalattal rendelkezem, a hazai piac mellett a külföldi érdeklődőket is magabiztosan tudom kiszolgálni, hiszen angol és német nyelven egyaránt folyékonyan tárgyalok. A modern kor kihívásaira válaszolva a hagyományos szakértelmet a legújabb technológiákkal, többek között innovatív AI eszközökkel ötvözöm. Emellett profi szakemberekkel dolgozom együtt, köztük kiváló fotósokkal, jogászokkal és marketing ügynökségekkel, hogy a végeredmény mindig kifogástalan legyen.

    Bár tevékenységem kiterjed a főváros több pontjára, kiemelt szakterületem Budapest II. kerülete, valamint a csodálatos Balatonfüred ingatlanpiaca. Karrierem során nemcsak lakóingatlanokkal foglalkoztam, hanem részt vettem irodaházak bérbeadásában, bevásárlóközpontok építési telkeinek fejlesztésében, és ingatlan vagyonkezelőként is bizonyítottam. Eddigi pályám során közel félmillió négyzetméter ipari csarnokot adtam bérbe, míg csapatommal bőven száz fölötti lakóingatlant értékesítettünk sikeresen. Ez a kivételesen széles spektrum garantálja, hogy legyen szó egy elegáns budapesti luxuslakásról vagy egy komoly ipari beruházásról, Ön minden esetben a legjobb kezekben van.

    Ügyfeleim pontosan tudják, hogy biztonságos és átlátható folyamat keretében képviselem az érdekeiket az első kézfogástól egészen a kulcsátadásig. Büszke vagyok arra, hogy a The Hunters ingatlanügynökség tagjaként egy olyan profi csapat áll mögöttem, amely maradéktalanul osztja a minőségi szolgáltatások iránti elkötelezettségemet. Számomra az Ön nyugalma és elégedettsége a legfontosabb, ezért folyamatos rendelkezésre állással és transzparens ügymenettel biztosítom a zökkenőmentes haladást. Minden esetben arra törekszem, hogy a legrövidebb idő alatt a lehető legmagasabb piaci értéket és a legjobb eredményt érjük el. Egyedi megközelítésem révén a legösszetettebb helyzetekben is megtalálom azt a megoldást, amely maximálisan az Ön érdekeit szolgálja.

    Ahogy a mottóm is tartja: minden sikeres eladás mögött ott van egy történet - legyen az Öné a következő! Ha megbízható, több évtizedes tapasztalattal rendelkező szakembert keres, és szeretné megtudni ingatlana valós piaci értékét, vegye igénybe professzionális ingatlan értékbecslés szolgáltatásomat. Közösen megtervezzük a legoptimálisabb stratégiát, függetlenül attól, hogy eladásban vagy vásárlásban gondolkodik. Keressen bizalommal telefonon vagy e-mailben, és kezdjük el beszélgetni a közös siker érdekében! Kulcsszavak: Kovács Balázs, Budapest, II. kerület, Balatonfüred, ingatlanos, ingatlanszakértő.

    Díjmentes ingatlanértékbecslés kérése most

    Kovács Balázs - Ingatlanos, Ingatlanszakértő

    Szolgáltatási terület: Budapest, Balatonfüred
    Szakterület: Társasházi lakás eladás, téglalakások értékesítése, befektetési célú lakások, ingatlan vásárlás, ingatlanértékbecslés, piaci tanácsadás, jogi támogatás
    Tapasztalat: Több éves szakmai tapasztalat, számos sikeres tranzakció
    Átlagos értékesítési idő: 35-45 nap | Ügyfélelégedettség: Kiváló
    Kapcsolat: +36 70 466 1365 | kovacs.balazs@gmail.com

    Ügyfélvélemények

    Mit mondanak rólam az ügyfeleim

    ★★★★★

    "Kiváló, gyors, szakszerű segítőkész, udvarias"

    ★★★★★

    "Profizmus!!!!! Mindenkinek ajánlom!"

    ★★★★★

    "Szeretném megköszönni Balázs munkáját, szakmailag és emberileg is csak ajánlani tudom őt."

    Budapest aktuális lakáskínálata

    Az alábbi grafikon megmutatja az egyes nm/ár kategóriákra jellemző aktuális lakáshirdetéseket. Nem az összeset, mert akkor átláthatatlan lenne a grafikon. Minden kör egy valós, aktuális hirdetés, a piros pontok mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon annál nagyobb a mérete. Az azonos sávban a négyzetméterárak hasonlóak.

    Összes aktív hirdetés

    0-50 m² 899
    50-100 m² 3915
    100+ m² 2583

    Új hirdetések (elmúlt 7 nap)

    0-50 m² 76
    50-100 m² 382
    100+ m² 127

    Négyzetméterár változása

    Kovács Balázs - Szakértői elemzés

    Budapest ingatlanpiaca - Szakértőként évek óta követem az ingatlanárakat, és segítek ügyfeleimnek a sikeres lakás eladásban és vásárlásban.

    📊 Aktuális piaci adatok - Budapest ()

    Jelenleg 7397 eladó ingatlan található a kerületben.

    Átlag négyzetméterár:
    1,79 M Ft/m²
    Átlag ingatlanár:
    147,8 M Ft

    📐 Árak méretkategóriánként

    Kis ingatlanok
    0-50 m²
    ~1,93 M Ft/m²
    Medián ár: 69,9 M Ft
    899 aktív hirdetés
    Közepes ingatlanok
    50-100 m²
    ~1,84 M Ft/m²
    Medián ár: 122,7 M Ft
    3915 aktív hirdetés
    Nagy ingatlanok
    100+ m²
    ~1,67 M Ft/m²
    Medián ár: 213,0 M Ft
    2583 aktív hirdetés

    💡 Fontos trend: A kisebb alapterületű ingatlanoknál magasabb a fajlagos ár - a 100+ m²-es lakások kedvezőbb négyzetméterárat kínálnak.

    🔥 Piaci aktivitás - Elmúlt 7 nap

    76
    új 0-50 m²
    382
    új 50-100 m²
    127
    új 100+ m²

    A Budapesti ingatlanpiac folyamatosan mozgásban van - a kereslet és kínálat alakulását naprakészen követem.

    📰 A Budapest ingatlanárait befolyásoló hírek

    • (2026.10.27) Könnyített lakáshitel fiataloknak, állami támogatás energetikai felújításokra, újra lesz lakástakarék - ismertették a Wekerle programot - A Wekerle program (kedvezményes, fix kamatozású hitel 18-45 éveseknek, energetikai felújítási támogatások és lakástakarék) rövid távon élénkítheti a saját célú vásárlói keresletet, ami Budapestben és a Balaton környékén is felfelé tolhatja a belépőszintű és középkategóriás árakat. Mivel a konstrukciók a befektetési felhasználást korlátozzák, a kereslet összetétele az „otthonteremtők” irányába tolódhat, ami a II. kerületben inkább a kisebb, jó energiahatékonyságú lakások iránti érdeklődést erősítheti. ([telex.hu](https://telex.hu/gazdasag/2026/10/27/magyar-peter-kapitany-istvan-karman-andras-koltsegvetes-wekerle-program-lakasepites-sajtotajekoztato)) Bővebben
    • (2026.10.12) KSH-ingatlan.com-lakbérindex, 2026. szeptember - A KSH-ingatlan.com lakbérindex szerint szeptemberben havi szinten kismértékben mérséklődtek a kínálati lakbérek (országosan és Budapesten is), ami a nyári albérletszezon kifutását és a bérlői fizetőképesség korlátait jelzi. A lassuló bérleti díjnövekedés rontja a befektetési célú vásárlások várható hozamát, ezért a kereslet egy része a vételi piacon is óvatosabbá válhat. A budai kerületcsoportokban ugyanakkor vegyesebb a kép, ami a II. kerület árszintjét relatíve támaszthatja. ([ksh.gov.hu](https://ksh.gov.hu/lakas?utm_source=openai)) Bővebben
    • (2026.10.07) Közelgő HÉV-fejlesztések - nagyszabású korszerűsítés indul a H6-os vonalon - A H6-os HÉV (Közvágóhíd-Ráckeve) pálya- és akadálymentesítési fejlesztése javíthatja a dél-pesti és Pest megyei agglomeráció (pl. Dunaharaszti, Szigetszentmiklós, Tököl) elérhetőségét, ami jellemzően emeli a lakóingatlanok iránti keresletet a vonal mentén. A jobb menetidő és kiszámíthatóság a budapesti munkahelyekhez kötődő, „kiköltöző” vevőket is erősítheti, mérsékelten átterelve keresletet a belső budai kerületekből. ([lakihegyradio.hu](https://lakihegyradio.hu/hir/kozelgo-hev-fejlesztesek)) Bővebben
    • (2026.10.06) Lakáspiac: mindenhol lassult a drágulás szeptemberben - Az ingatlan.com lakásárindexe alapján országosan megállt az áremelkedés, Budapesten pedig további enyhe havi csökkenés látszik, ami fékezheti a spekulatív várakozásokat. Ez a helyzet jellemzően kivárásra ösztönzi a vevők egy részét, miközben az eladóknak nagyobb ár- és feltételrugalmas­ságot kell mutatniuk. A folyamat különösen érzékenyen érintheti a magas belépési küszöbű budai kerületeket (pl. II. kerület), ahol a finanszírozás kulcs. ([infostart.hu](https://infostart.hu/belfold/2026/10/06/lakaspiac-mindenhol-lassult-a-dragulas-szeptemberben)) Bővebben
    • (2026.10.01) Ingatlanpályázat - II. kerületi önkormányzati lakások nyilvános versenytárgyalásos értékesítése - A II. kerületi önkormányzat pályázata (nyilvános versenytárgyalás) tranzakciót generálhat a kerületben, és lokális szinten irányáras összehasonlítási pontokat adhat a hasonló adottságú ingatlanokhoz. Bár a volumen jellemzően nem elég a kerületi árszint megfordításához, a likviditást javíthatja, és a tehetősebb, készpénzes vevőknek új belépési lehetőséget nyit a szűk kínálatú II. kerületben. ([masodikkerulet.hu](https://masodikkerulet.hu/cimlap/ingatlanpalyazat?vakbarat=1)) Bővebben
    • (2026.09.09) Egy év alatt harmadára lassult a budapesti lakások drágulása, és ez hosszú távon is jó hír a vevőknek - Az Ingatlan.com adatai szerint Budapestben érezhetően lassult az éves áremelkedési ütem, ami csökkenti a „kimaradok” típusú vásárlási pánikot, és növeli az alku esélyét. A prémium zónákban (különösen az I-II-XII. kerületben) a kereslet várhatóan inkább a jobb állapotú, azonnal költözhető lakásokra koncentrál, míg a túlárazott hirdetések tovább állhatnak a piacon. ([telex.hu](https://telex.hu/gazdasag/2026/09/09/lakasdragulas-tempo-csokkenes-budapest-lakasarindex-augusztus)) Bővebben
    • (2026.09.07) Egyre több a kérdés az Aranyhíd lakópark körül, tájékoztatót tart a polgármester (+ fotók) - A 69 lakásos Aranyhíd sétányi prémium lakópark (és a hozzá kapcsolódó helyi szabályozási kérdések) a Balatonfüredi vízparti lokációt még inkább a magasabb fizetőképességű másodikotthon-vásárlók felé tolja. Rövid távon nőhet a környék presztízse és árszintje, miközben az új kínálat szelektíven „felső polcos” tranzakciókat hoz. A viták és infrastruktúra-kapacitás kérdései kockázatot jelentenek a projektek ütemezésére. ([veol.hu](https://www.veol.hu/helyi-kozelet/2026/09/aranyhid-lakopark-gorog-falu-beruhazas-balatonfured)) Bővebben

    A budapesti ingatlanpiac a folyamatos megújulásnak és a magas hozampotenciálnak köszönhetően kivételesen vonzó célpont mind a hazai, mind a külföldi befektetők, valamint a saját otthont keresők számára, melynek dinamikus értéknövekedési lehetőségeit a mélyreható helyismeretemmel és a precíz, adatalapú ingatlanértékelési stratégiáimmal tökéletesen az Ön maximális pénzügyi nyereségének szolgálatába tudom állítani.

    Miért válasszon engem ingatlanszakértőnek Budapesten? Mert több évtizedes tapasztalatommal nem csupán az egyes kerületek, szűkebb utcák és városrészek rejtett sajátosságait ismerem átfogóan, hanem pontosan látom a jövőbeli értéknövekedési potenciált is a fővárosi piacon. Ezt a mély helyismeretet a modern technológiával és a bizonyítékokon alapuló ingatlanértékeléssel ötvözve garantálom, hogy minden döntését objektív, adatokkal alátámasztott információkra alapozhatja.

    Ha el szeretné adni ingatlanát Budapesten, vagy új otthont vásárolna a városban és környékén, kérjen egy díjmentes, adatalapú ingatlan értékbecslést a biztonságos és sikeres tranzakció érdekében!

    📞 Díjmentes értékbecslés: +36 70 466 1365
    📧 Email: kovacs.balazs@gmail.com
    📍 Iroda:
    ⏱️ Válaszidő: 24 órán belül

    Kulcsszavak: Budapest ingatlan eladás, Budapest lakás eladó, ingatlanügynök Budapest, Kovács Balázs ingatlan, Budapest lakás, Budapest ingatlan, Balatonfüred ingatlan

    Hasznos eszközök otthonkeresőknek

    Válogatott alkalmazások és szolgáltatások, amelyek megkönnyítik az ingatlankeresést.

    Ingatlanhirdetés figyelő

    Ingatlanhirdetés figyelő

    Ingyenes mobilalkalmazás, amely azonnal értesít a legújabb hirdetésekről.

    Tovább az alkalmazáshoz →
    Árminimum.hu

    Árminimum.hu

    Segít megtalálni, hol hirdetik a legolcsóbban a kiválasztott ingatlant.

    Bővebben →
    Lakásbarát mobilapp

    Lakásbarát mobilapp

    Megmutatja, hogy a telefonos kontaktjaid közül melyik barátod hirdet ingatlant.

    Tovább az alkalmazáshoz →

    Kezdjük el együtt

    Vásárlás vagy eladás? Beszéljük meg lehetőségeidet egy kötetlen konzultáció keretében. Elérhető vagyok telefonon, emailben, vagy személyesen.

    Díjmentes konzultáció és értékbecslés
    Azonnali árajánlat
    24 órán belüli visszajelzés

    Gyakori kérdések

    Mely területeken vállal ingatlanértékesítést?

    Főként Budapesten, kiemelten a II. kerületben, valamint Balatonfüred környékén vállalom az ingatlanok értékesítését és bérbeadását. Kovács Balázs ingatlanszakértőként több mint 24 éves tapasztalattal rendelkezem, így széleskörű helyismerettel állok az Ön rendelkezésére.

    Milyen gyorsan sikerül eladni egy ingatlant?

    Az eladási idő nagyban függ az ingatlan típusától, elhelyezkedésétől és a piaci viszonyoktól, de a modern marketing eszközök segítségével a lehető legrövidebb időre törekszem. Célom, hogy Budapest és Balatonfüred területén is biztonságosan és gyorsan érjük el a legjobb eredményt az Ön számára.

    Hogyan tudom felvenni Önnel a kapcsolatot?

    Személyesen hívhat a +36 70 466 1365-ös telefonszámon, vagy írhat nekem a kovacs.balazs@gmail.com e-mail címre. Kovács Balázs ingatlanosként készséggel válaszolok az Ön kérdéseire, és megbeszélhetjük az ingatlanértékesítés minden részletét.

    Hogyan találhatok megbízható ingatlanost a II. kerületben?

    Egy megbízható ingatlanszakértő kiváló helyismerettel, több éves tapasztalattal rendelkezik és teljesen átláthatóan kommunikál. Jómagam huszonnégy évnyi hazai és londoni múltamra támaszkodva nyújtok hiteles, személyre szabott szolgáltatást Budapest II. kerületében.

    Milyen jutalékkal dolgozik az ingatlanértékesítés során?

    Ingatlanszakértőként a sikerdíjam jellemzően 3-4% között mozog, amely tartalmazza a professzionális marketinget, a fotózást és a teljes ügyintézést. Csak sikeres tranzakció esetén számítok fel jutalékot, így Ön biztos lehet abban, hogy a legmagasabb eladási ár elérésében vagyok érdekelt.

    Megéri profi ingatlanszakértőt megbízni az eladással?

    Igen, hiszen egy tapasztalt szakember rengeteg időt és stresszt spórol meg Önnek, miközben a megfelelő árazással maximalizálja az eladási árat. Kovács Balázs ingatlanszakértőként az empátiára és a piacismeretre építve végigkísérem Önt az értékesítési folyamaton, garantálva a biztonságos adásvételt.

    ×